Hus med dolda fel

Mattie Schauman December 27, 2015 Hus & Trädgård 22 30
FONT SIZE:
fontsize_dec
fontsize_inc
Som oväntat latenta defekter Start Up efter att ha köpt ett hus, kan säljaren hållas ansvarig. Men vad är ett dolt fel och hur du kan kräva skadestånd?

Dolda fel

Man talar om dolda fel som de visas endast efter att ha köpt ett hus, medan köparen av en inte rimligen kunde förvänta sig att han kunde ha upptäckt redan före färdigställandet.

Forskning Duty koppar

En säljare kan inte hållas ansvarig för eventuella fel observerades. Skulden omfattar inte fel som var synliga före eller som kan komma i dagen på grundlig research. Det ankommer således på köparen en skyldighet att utreda.
När tvivel om det allmänna tillståndet i huset, särskilt när det är en lite äldre, måste köparen innan avtalet ingås utföra ett testköp, till exempel genom att Vereniging Eigen Huis. Om köparen underlåter att fullgöra sin skyldighet att utreda, är det svårt att i efterhand för att fastställa ansvar för säljaren. Presumtiva köpare kan också dra nytta av checklista som letar efter när man köper befintliga fastigheter.

Inform säljare

Även för säljaren av en hem en skuld. Av honom förväntas köparen innan du stänger av köpeavtalet kommer att informera honom om de kända bristerna i fastigheten: skyldigheten att informera. Det är för övrigt inte långt klart synliga defekter återigen uttryckligen anges av säljaren.

När säljaren är ansvarig för fel?

Om du köper ett hus, köpa i princip alla synliga och osynliga defekter. Noter en efter förlossningen en defekt, då man är där som den nya ägaren i princip ansvarig för.
I två särskilda fall, dock, en kan hållas ansvarigt gentemot säljaren för fel efteråt:
  • Med en allvarlig brist att verkligt bruk av ett hus är omöjligt, är säljaren ansvarig, oavsett om han var bekant före ingåendet av avtalet med denna brist. Så är fallet så snart efter överföringen tyder på att en trä bärande konstruktionen är så ruttet att det är omedelbar risk för kollaps.
  • Om säljaren har handlat i strid med informationskraven: en defekt var tidigare känd för honom eller borde vara känt till honom som han medvetet har dolt det till köparen.

Om det nu är ett dolt fel du vara ansvarig gentemot säljaren för alla kostnader måste du drabbas av för att reparera sådana defekter.

Skuld utesluta dolda fel

Med uttryckligt medgivande från köparen bör köpeavtalet innehåller en bestämmelse som utesluter dig som säljarens ansvar för dolda fel. Men även med en sådan bestämmelse kan du som säljare aldrig undan helt och hållet ditt ansvar. Man kan fortfarande hållas ansvarig om det var medvetet om felet och det till köparen medveten om tystnad. Om köparen måste de bevisa bedrägeri.

Köpare måste uppmärksamma vilka

Säljare kommer ofta tenderar att sätta saker och ting ljusare än de är. All information av säljaren bör bedömas med en hälsosam dos av misstänksamhet. För att undvika besvikelser, är en köpare klokt i att informera sig så brett som möjligt, på frågor som inte är direkt relaterade till den tekniska skick huset. Några exempel:
  • Titta på någon zonindelning så att du är tydlig vilka planer kommunen när det gäller utformningen av området.
  • Forskning också eller kanske byggandet av nya vägar i området är planerat eller byggnader som skulle kunna förstöra vyn.
  • Förekomsten av servitut, till exempel rätt sätt, kan vara avgörande för din njutning. Information om detta kan fås från fastighetsregistret.
  Like 0   Dislike 0
Kommentarer (30)
Assi Dahl
  Like 0   Dislike 0

Hjälp! Vi augusti 2014 köpte ett hus! Den arkitektoniska rapport till exempel att taket och taket är tillräckligt och kontrolleras vid vissa ställen. Det är sant att vi har en begynnande läckage på vinden. Så vi har en entreprenör kom och låt mig säga att taket är ruttna och brickor måste bytas ut. Det fanns även ett hål i en platta och flera har skiftat eller rasat. Hans råd: nytt tak däck plus nya köksredskap, är min andra fråga om min fasad. Det står i arkitektonisk rapport nog! Jo jag har ett hörn hus och gick till min make för tre veckor sedan att hänga en trädgårdsslang, och ja du gissade rätt, är fuktig och behandling. Den tekniska rapporten är att det fortfarande kan pågå i åratal! Vem vet hur jag kan lösa detta bäst? Är detta dolda fel? Huset vi köpte via woningstichting.Groetjes Hester

Lucija Södergren
  Like 1   Dislike 0

Vi förhandlar med ett hem där vi har gjort en slutgiltig offert. Vi får då ett mail från byrån med dess budskap att köparna är överens, ger mäklaren på en gång att det finns en visning av badkaret är defekt. Detta är inte indicerat i broschyren inte tala under turnén. Detta är nu också innefatta latenta defekter?

Valentinus Westermark
  Like 2   Dislike 0

Vi köpte det här huset för fem år sedan sedan ett år börjar sjunka bakom byggandet av huset och riva mer eller mindre oberoende av befintligt hus. Här fanns ingenting att se på köpet av huset. Vi misstänker att det inte finns någon grund under uppbyggnad. Utrymmet mellan huset och konstruktionen är nu ca 5cm finns spänning på ramen i konstruktionen. Detta är helt skev. Detta beror förmodligen på förankringen till huset. Frågan är, betraktas som ett dolt fel och hur och var vi behöver det än historier?

Sammil Sjöholm
  Like 2   Dislike 1

Vi har nyligen köpt ett hus som ingick i förteckningen över varor som skall överföras till underhållsavtalet av pannan kan tas över. Denna lista är från 2011 och båda parter har honom i år undertecknade .Binnenkort hitta överlämnandet ägde rum. Vi kan fortfarande servad med eventuellt reparera krav att pannan efter 2011 inte upprätthålls? Vi har ännu inte undertecknat ett avtal med pannan?

Kimmy Posse
  Like 1   Dislike 0

Vi har denna vecka köpte ett hus. Förväg vi hört från grannar att fastigheten var nästan säkert en cannabisplantage. Vi har bett detta till säljande mäklaren. Ontkende.Gisteren som vi började och vi har skalat huset. Pale under ett skikt av vita latex 2 sovrum svart plast häftas på väggarna, med några rester hängde på väggen. När sönderrivning av laminatet befanns vara bakom golvlisterna krukväxtjord. Dessutom, sovrummen var på på flera platser ett mönster av sex hål. När undersökningen visade att detta var en allmänt använd standard för upphängning warmtelampen.Hoe helst: allt tyder på att den har utsett en plantage i. Vi anser att en elektriker för att få det kontrollerat alla ledningar och eventuellt återupprätta och eventuellt gips väggar för att dra in för att kontrollera att det inte finns några fler problem relaterade till mögel komma fram. Dessutom eventuella bekämpningsmedel som används i hemmet, så vi vill ha det också att genomföra en inspektion och vid behov lämna allt reinigen.Wat att göra nu?

Benitte Westergren
  Like 2   Dislike 1

Förra månaden köpte vårt nya hem. Den är utrustad med halmtak. I försäljningsbroschyren anges att den gemensamma jordbrukspolitiken är ca 4 år sedan renoverade. Efter sortering ut vem som ska ha utbyte som utförs visar att redan har gjorts under 2003. Och är där som på Thatcher gjort sedan dess inget regelbundet underhåll. En halmtak är utsatta för slitage och behöver regelbundet underhåll för att uppnå detta livstid. Livslängden är cirka 40 år. Med tillhandahållande av informationen är felaktig på grund av den förväntade livslängden för den gemensamma jordbrukspolitiken har en post skada. Med en ålder av 5 till 40 är en 1/8., Vilket innebär ca 12% på kostnaden för att ersätta taket som en "skada" skall klassificeras. Detta kan anges som ett dolt fel; ger falsk information och därmed sammanhängande kostnader på grund av tidigare och framtida utbyte efterbliven underhåll?

Vitus Norberg
  Like 1   Dislike 2

Hej, köpte vi ett hus i november 2011 och nu i april har vi låta en liten konstruktion i huset gör. När gräva fann vi tre behållare för skräp. Detta har vi gjort sedan försvunnit och allt med bara en liten ansträngning was.Nu vi arbetar i trädgården, som vi vill ta itu med specifika pjäs. Nu när utgrävningen påbörjades och överallt är gamla skräp upp från marken. Är detta ett dolt fel? Och vad kan vi göra? Huset byggdes 2006 och vi var inte medvetna om detta. Tack.

Lovi Ångström
  Like 0   Dislike 0

Gjorde förra året köpte ett hus i 1880. När rivningen av en dubbelvägg jag har funnit att muren rivs och sjunkit. Kan jag fortfarande vara ansvarig för den tidigare ägaren sätta här för en dolt fel? Och i rivningen av min våning där luckan inte krypa in vi fick reda på att det finns en bärande vägg har sjunkit som strålarna är ruttna. Vem kan ge mig ett svar här eller det är så dolda fel?

Kurre Afzelius
  Like 2   Dislike 1

N.a.v. försäljningen av vårt hus för 10 månader sedan, vi ville ophangen.Nu nya lampor vi upptäckte att på många ställen är fortfarande ämnen ledningar samtidigt som det sades att detta hade ersatts, kan vi ha ett mål mot dessa leverantörer?

Halsten Dalin
  Like 1   Dislike 0

Vori år har vi något gekocht.Tijdens leverans talade om ett befintligt avtal med Fjärrvärme om att placera en ny värmemätare för varmvattenförsörjning. Det angavs att detta avtal om leveransdatum lyftes så att vi som nya invånare denna utnämning med fjärrvärme kan maken.Uit detta arrangemang för att placera en värmemätare, visade det sig att fjärrvärmesystemet var mycket gammal och dålig såg. Det är då en ny överenskommelse med en entreprenör för att lossen.Tijdens frågan om utnämningen med mekaniker / inspektören har mekanikern vägrat en reparation och i samråd med en kollega omedelbart varm Urban Värme förseglade vatten från hemmet. Meddelandet var att systemet var för farligt att hålla direkt och helt ersättas worden.Daar hade avtalet och stängning av vattnet ägde rum fredag ​​eftermiddag, har vi den efterföljande helgen ska bo någonstans, eftersom det inte finns inget varmvatten och värme var i huset. Det kalla vattnet vi har slutfört när anläggningen började läcka efter uppvärmning var uitgezet.Nu vi visste när du köper systemet var föråldrade, som vi hade rapporterat. Skulle dock systemet fortfarande att fungera. Nu visar det sig så inte är fallet. Enligt mekanikern av värmeläckage distrikt måste har varit kända, med tanke på spår reparation och dubbelt tyg på golvet. Nu är vi är obehagligt överraskade tyvärr främst på grund av anläggningen var farlig, eftersom vi har varit verteld.In köpeavtalet angavs att alla tekniska system fungerar korrekt. Baserat på detta uttalande, förskjutningen av utnämningen av mekaniker och inte rapportera tidigare läckor i systemet vi vill att risken och kostnaderna för reparation helt på leverantörer och / eller säljer mäklare ner leggen.Is detta allt under rubriken "dolda fel" höst? Och säljaren eller fastighetsmäklaren kan inte hållas ansvarig?

Svend Wallin
  Like 2   Dislike 1

Vi hade nyligen ett samtal med våra grannar eftersom de trodde vår där på vår konstruktion placeras i 2005 allt var fel. På både vår begäran har varit sant när en undersökning var om det fanns en konstruktion fel. Det är klarlagt att det har förekommit felaktigheter i deras konstruktion. Denna konstruktion fanns redan när de är ungefär 10 år sedan kom att leva. Kan de göra något åt ​​det nu här. De vill ha något att göra det själv, eftersom det kostar en hel del pengar, vilket jag tycker är förståeligt, men jag skulle ge dem kanske ett tips att ändå kunna ge en lösning för dem komen.Trudy

Gustavus Löfgren
  Like 5   Dislike 0

Vi köpte ett hus i december förra året. Vissa konstruktion hade fram till oktober 2011. Vi upptäckte några konstiga dolda fel som en skenmanöver i badrummet av vattenledningar. Detta skapade en läcka i vårt skåp. Vi måste renovera skåpet och naturligtvis också har att göra hela badrummet. Golvet var monterad i huset av en parkettskikt golv underlag som spikades i marken. När vi bort underlaget vi fick reda på att det spikades i fjärrvärmeröret så vi hade en ström av vatten som kommer ur marken på flera ställen. Så vi har ersatt alla rören. Under golvet dock, visade det sig att alla avlopp i kök loszaten så vi har alla avlopp och vattenledningar ersätts i hela vårt hus. Vi har försökt att göra anspråk på ombyggnadstiden, dock säljaren inte hör hemma. Denna gentleman sade han visste ingenting. Detta är dock i praktiken omöjligt. Är det möjligt för oss att kunna göra anspråk på den tillbaka? Vi har även bilder från var som helst.

Guy Hedman
  Like 0   Dislike 2

Vi har två år sedan köpte ett hus. Huset ligger i slutet av 40th och har vänt en enorm konstruktion. Nu kommer slipa mellan den "gamla delen" och byggandet. Jag har tillräckligt med kunskap för att se om detta krympsprickor är normal eller om detta verkligen är ett problem. Jag har för avsikt att vara här av prof. Att titta på. Antag nu att detta visar det sig vara ett problem. Kan jag använda denna latenta defekt än återhämta sig från säljaren? Under försäljningen inte diskuteras här.

Salve Augustsson
  Like 3   Dislike 1

Vår takvåning slutfördes i april 2009. Under leverans, vi hade fortfarande gott om fuktproblem, mögel och svampar tillväxt i hus. Så småningom kom byggföretaget efter ett och ett halvt år bakom vilka problemen var. Våra ytterväggarna består av HSB väggar med metallplattor. Skriden av vårt tak kredit mot HSB väggar. Detta hände under en mycket regnig period. Taket ledes direkt över. Skriden är cirka 10 till 15 cm tjock och innehöll 10 till 12 liter vatten per m2. Detta löses genom en längd på över 35 meter och en bredd av 0,75 meter, för att skriden hugga ut. Därefter på betonggolvet för att åstadkomma ett taktäckningsmaterial och sedan smörjas för att ordet igen. Det är sant att under reparationerna redan hittat röta i HSB väggar. Rötan är delvis ersättas, men allt var fortfarande så våt och svart, jag har mina tvivel om huruvida detta görs på rätt sätt. Och trots allt, är röta är inte alltid synlig för blotta ögat. Det finns också borrade hål i de vertikala delarna av ventilationen. På insidan vermacellplaten ersätts i alla rum i huset bitar som var helt mögligt. Det är också ångan kontroll höjas. Nu har jag haft kontakt med element av dessa HSB väggar. Snickarens hävdade att dessa väggar inte längre garanteras, eftersom byggföretaget inte uppfyller de bearbetningsinstruktioner HSB. Nu måste vi fråga en förlängd garanti för att vi nu bara 3,5 år GIW garanti. Om röta fortsätter, märker vi att detta är förmodligen bara verkligen efter 15/20 år. Och om vi sälja huset delårs vi kanske själv med ett dolt fel. Vet någon hur detta beror på att byggföretaget vägrar allt. Och om det senare visar sig att reparation måste komma igen, måste vi avdragare lät sig bort för att komma till HSB väggar. Detta är för löjligt ord. Och jag tvivlar väldigt mycket om den inte avser en konstruktion fel. Jag tycker du ska aldrig kollapsa en HSB vägg.

Kattarina Lundmark
  Like 3   Dislike 1

En liten 2,5 år sedan vi köpte ett hus. Sedan igår har det varit en flod av stuprör som beskrivs vår förvåning som vi verkligen skrangliga rör för dränering såg inte säkras och görs mycket dålig. När vi gick för att besöka detta hus, vi kunde detta omöjligt zien.Het är därför enligt vår mening, allvarligt brister lappat ihop och den tidigare sittande har eget kök installerad. Var ska jag stå still när det gäller det faktum att allt har att bytas ut och hur kan vi hållas ansvariga för säljaren eller mäklaren? Detta tycktes oss att dölja ett typiskt fall av dolt fel, eller kneuzig monterade kök där faktiskt väntar på var att det skulle gå fel och otur vi har nu.Graag några råd eller tips som vi kan ta?

Tibert Jacobsson
  Like 0   Dislike 2

Fallande elinstallations enheter under dolda fel? På uttrycklig begäran av mina förklarade mäklare och gamla invånare i närheten av vårt fastighetsmäklaren att alla enheter efter ordentligt werkte.Tijdens våra visningar och slutbesiktning inte framkommit att den inbyggda ugnen efter ca 10 min stängningen berodde på en trasiga elementet och RCD ut klapte.Enige lösningen var att placera en ny oven.Op 25 sep våra två månader tidsfristen löper ut för att rapportera det!

Assi Lindskog
  Like 2   Dislike 0

Vi har tre år sedan köpte ett hus. Nu verkar det som om stuprör som vi trodde att sprang till grannarna genom väggen mellan trädgården inte gå igenom men hamnar i väggen med resultatet att regnvatten inte wehloopt utan draghjälp av en annan linje. Detta har effekten av mina grannar läckage. Det var omöjligt att avgöra med köp och inte zichtbaar.Vraag: förrän efter köpet kan du hållas ansvarig för den tidigare ägaren en dolt fel?

Nilaus Jönsson
  Like 5   Dislike 2

Sedan december 2009 är den första av vår lägenhetskomplex bebodda. Ju längre vi lever, desto fler brister finns, inklusive Läckage s, omskakande fönster, skadade fönster genom kvarnen av konstnären, stanken från avloppet. Det finns också utan vår tillåtelse avvikelse från de tekniska specifikationerna. Detta är allt efter "leverans" geconstateert. För leverans, men vi har aldrig undertecknat och aldrig har vi med verkställare av entreprenören gjort en runda genom lägenheterna. Så det har aldrig funnits en 2: a leverans. Vi vet också att det finns aldrig en bankgaranti på 5% av köpeskillingen är aaan en depå stoppas. Efter diverse kontakter har sökt oss ut ur köpekontrakt person / entreprenör avtalet, är vi nu mer och ingen reaktion han kommer att få plötsligt utan vår tillåtelse styra längs den pittoreska, där ingen kände till. Målningen ser inte vad den här mannen, droppar överallt, och i regnet målare. Min fråga: Vad kan vi göra med det?

Lexia Henriksson
  Like 2   Dislike 1

Goededagwe har ett hus gekocht.1-2-2011 vi gå till notarius publicus namn tezetten.nu kallade mäklaren i trädgården hela spillrorna sten begravda liggen.zijn dold gebreken.wat kan vi göra åt det

Eskel Granqvist
  Like 2   Dislike 2

Hej, vi köpte ett hus från någon som inte bor där själv. Huset tillhörde hennes avlidna mor. Familjen säger att inte vara medveten om tillståndet i huset och har en rap, låt porten tillsammans med mäklaren. I rapporten konstateras att rören av koppar som inte var så. Det var synlig koppar lode ansluten till gamla rör så vi var tvungna att byta ut allt. N alla rör och avlopp i huset måste bytas ut, det verkade vara ute i trädgården en gammal avloppsrör som Byxhäng och därför blockeras. Vid driftsättning av vår nya svit utfört detta läckage hemma med vår nya golv har dragits krokig. Var kan vi gå med detta och är det även inom ramen för ett dolt fel?

Hampo Hedstrom
  Like 3   Dislike 2

För två månader sedan köpte jag ett drömhus. Med utnämningen luktade ganska inne och säljaren berättade doften var normala för ett hus som så länge stått tom. Tyvärr, jag klev också i den och för två veckor sedan kom jag tillbaka för att bygga avloppet bröts. Av grannarna hörde jag också att de i flera månader drabbats av stanken och därför hade de knackat på Woonbron men var ytterligare hjälp. Kan jag hållas ansvarig till säljaren av den anledningen? Om så är fallet, var kan jag gå?

Annagret Mattson
  Like 0   Dislike 2

Vi köpte ett hus i 2007. Allt var bra vid första anblicken. Vi har använt en aankoopmakelaar.Maar nu två år senare, verkar det som om dusch har ingen ventalitie med alla dess konsekvenser. Duschen är så ohälsosamt att duscha själv verkar farligt. Är nu försöker göra växa duschen, men att även om det inte vill lukken.Mijn fråga, därför är detta ett dolt fel eller vi var bara naiva köpare som vi inte har sett det, och så vårt eget fel är. Tack!

Lydert Grönblom
  Like 5   Dislike 0

April 6, 2009 köpte vi ett hus från någons hus, tre månader tidigare hade köpt på auktion. Han har aldrig bott i och omedelbart bjuds ut till försäljning. Det är sant att efter tre veckor av läckor kom från dusch på första våningen i toaletten på bottenvåningen. Vi har informerat vårt inköpsagent och fråga om den säljande parten kan vara ansvarig. Tyvärr är detta inte fallet eftersom säljaren har det aldrig gewoont. Är detta korrekt? Vi måste betala kostnaderna själv? Eller kan vi berätta för någon? Med vänlig groetjysiekman

Anlin Sandström
  Like 1   Dislike 1

Jag köpte ett hus i oktober 2008 och efter några månader upptäckte att avloppet är blockerad eller helt felaktiga is.Ik've varit tre gånger för att rensa avloppet ledighet, med resultatet att höra igen bara tidvattnet bra gaat.de förra gången rörmokaren mig som avloppet inte riktigt doorgepoten, men att allt skräp genom hålet där högtryckstvätten togs in, kom också ut och så rensades igen. Jag vill att säljaren aansrakelijk för skadan. Vilka åtgärder ska jag ta?

Hermann Johansson
  Like 3   Dislike 1

Lagen innebär i allmänhet en period av två månader efter upptäckten.

Torger Lagerkvist
  Like 2   Dislike 0

Jag köpte ett hus ett halvt år sedan och jag vill veta om jag har rätt att aanspreklijkheid dolda gebrekmet vriendeljike groetN Ismaili

Thorvid Hedstrom
  Like 5   Dislike 0

På vårt hus är en konstruktion lämnade av den tidigare ägaren. Konstruktionen är ungefär tio år gammal. Vi bor där i ett år nu och ta reda på att taket på byggandet börjar att släppa taget och stå krokiga, troligen genom ett konstruktionsfel i taket. Är detta dolda fel? Vi har också en blockering i duschen, som kommer tillbaka igen och igen. Jag har redan arbetat med ontstoppingsveer medel och metod och sedan få en hel del skräp ut. Det fortsätter att komma tillbaka. I resten av huset är avloppet i sin ordning. Har någon tips eller råd?

Ata Amundson
  Like 2   Dislike 0

År 2001 köpte ett nytt hus och efter ett år var det en läcka i dusch på väggplattan där ventilen sitter. Efter 6 år och 5 reparationer igen läckage på samma ställe. Nu när byggaren åberopar det faktum att garantin har gått ut. Finns det någon som kan berätta för mig om det är så?

Dorothy Bergh
  Like 0   Dislike 0

När du har blivit medveten om defekten i princip, men två månader möjlighet att tala ut till säljaren.

Vivia Gunnarsson
  Like 2   Dislike 2

Kära fru / herre, rekommenderar jag dig att stänga av frågan Jurofoon .Vriendelijke hälsning och lycka till!

Lägg till en kommentar

smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile smile smile smile smile
smile smile smile smile
Tecken kvar: 3000
captcha